住宅の住み替えの流れとポイント

こんにちは、秀光ビルドです！

住宅の住み替えは、現在の物件の売却と次の新居の購入が重なり、

流れとポイントを掴んでおかないとバタバタと大変になります。

ただでさえ慣れている方は少ないので、

うまくいかずに余計な費用が掛かってしまったり、

最終的に妥協したりしてしまう可能性もあります。

そのような後悔がないように、

今回は住宅の住み替えについてポイントをご紹介します。

 

 

チェックポイントその1　「住み替えの流れとは？」

住み替えは関係ないと思っている方でも、

住宅の劣化や家族環境の変化など、

住み替えは他人ごとではありません。

まず住み替えの基本として、

流れを押さえておく必要があります。

・現住宅の査定+新居探し

・現住宅の媒介契約+売却活動

・売買契約+新居購入契約

・新居ローン契約

・入居+引き渡し

売却も購入も相手があることなので、

こんなうまく流れ通りにできるとは限りませんが、

基本的な流れ通りにいくのが理想です。

 

 

チェックポイントその2　「購入と売却どちらが先？」

多くの方が悩まれるポイントが、

「新居の購入と現住宅の売却どちらが先？」ということ。

どちらも間違いではありませんが、金銭面に余裕がない場合は、

新居を先に購入してしまうと間違いになります。

住宅の住み替えで難しいポイントが、住宅ローンの支払いです。

先に新居を契約してしまい、

現住宅の売却が決まってない場合は、

2つのローンの支払いをしなくてはいけません。

支払いが大変になり、想定以上の値下げをして売却することや、

不動産会社に買取を依頼するようなことが考えられます。

そのようなケースは、予定していた金額で売ることができず、

後々の計画にも影響がでてきてしまいます。

 

 

チェックポイントその3　「失敗しないための注意点」

住み替えで失敗しないために、いくつか必要なことがあります。

特に住宅ローンに関しては、

ローンの仮審査だけでも先に通しておくと、

いざ物件が見つかった時にスムーズに進めることができるでしょう。

そして最悪のケースにも備えて、買取保証のサービスや

即売できそうな割安価格を調べておくと安心です。

住宅の住み替えは、ライフスタイルの変化が起きる時期に重なることもあり、

バタバタしていることが多いでしょう。

そのため、しっかりと計画できていなかったり、

あとで失敗に気付いたりすることもあります。

住宅の購入は高い買い物となるため、

後悔することのないよう進めて行きましょう。